虽说收楼前先验房，但是有些人觉得毛坯房不需要验房，因为房子还没装修好，不需要彻底的验收。但是今天验房君告诉你们不是的，如果毛坯验房时没有检查出问题，等装修时暴露出问题后处理起来就麻烦了，所以毛验房时一定要细心验收。那么问题来了，毛坯房主要验收哪些方面呢？

看了表格，其实毛坯房的验点还是有很多的，但是检验出来的房屋问题需要怎么整改呢？下面我们一起来了解一下：

墙面空鼓

风险分析：影响使用寿命，热涨冷缩可能导致砂浆批荡层脱落。

风险系数：★★★★★

整改建议：建议要求开发商对墙面空鼓位置打掉重新批砂浆。

天花、过梁底部水迹

风险分析：影响墙体和楼面的质量。影响日常生活。

风险系数：★★★★★

整改建议：如果是楼面水管破损导致渗水，则凿出原来楼面破损水管，重新更换水管做防水层，再铺贴地砖。如果是外墙面渗水至天花水迹，则查出渗水外墙对其重新做防水。针对天花渗漏部位重点处理针对渗漏部位采取开洞、注浆的办法进行局部处理。

墙面漏网

风险分析：墙面出现锈斑锈点，影响墙面整体美观。

风险系数：★★★

整改建议：张露网处凿开涂上防锈油漆，重新批上水泥砂浆覆盖。

外墙砖断裂

风险分析：影响整体美观，如边角锋利容易刮伤皮肤。

风险系数：★★★★

整改建议：建议要求开发商对墙砖断裂位置打掉重新铺设。

入户门防火条未安装或脱落

风险分析：入户门起不到防火作用，对全屋安全功能存在威胁。

风险系数：★★★★

整改建议：重新安装防火条。

阳台栏杆玻璃松动、不牢、打胶开裂

风险分析：存在严重安全隐患，起不到栏杆本身的防护作用，若刮风或受重力碰撞时玻璃容易脱落，砸到人即会出重大安全事故。

风险系数：★★★★★★

整改建议：建议开发商重新对栏杆玻璃进行加固至牢固安全或重新更换栏杆。

门洞不平整

风险分析：门洞水泥砂浆批荡不平整，可能影响业主以后装门门的垂直度，重者可能会导致门扇倾斜、门关不上、变形。

风险系数：★★★★

整改建议：把不平整的位置重新用水泥砂浆补平。

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