一般收楼验房常见的质量问题是空鼓和裂纹。房屋空鼓是因为墙体基层抹灰没按要求处理或者没按要求抹而造成的,墙面鼓鼓的,像个气泡一样,摁一摁就掉,使墙面分离成多重面,轻敲会发出咚咚的清脆声，空鼓的地方会随着时间的推移而渐渐扩大。

出现裂纹更是让我们的房子变得不美观，让家里看起来很破旧，影响居住的心情。我们的验房师受到业主委托去验了一套公寓，发现空鼓、裂纹质量还挺多的，我们一起来看看情况。

我们的验房师检验了一圈下来，发现主要问题有地砖空鼓、墙面空鼓、墙面裂纹、墙砖断裂、墙砖空鼓等。

对于砖墙、混凝土及地面批荡层空鼓，我们的工程师给出了一些整改建议：

①对于房间的边、角处，以及空鼓面积不大于0.1m2且无裂缝者,一般可不修补.

②对人员活动频繁的部位,如房间的门口、中部等处,以及空鼓面积大于0.1 m2，或面积不大，但裂缝显著者，应予翻修。

③局部翻修应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方形或圆形，并凿进结合层处30—50mm，边缘应凿成斜坡。底层表面应适当凿毛。凿好后，将修补周围100mm范围内清理干净。修补前1—2d，用清水冲洗，使其充分湿润。修补时，先在底面及四周刷水灰比为0.4—0.5的素水泥浆一遍，然后用与面层相同材料的拌合物填补。如原有面层较厚，修补时应分次进行，每次厚度不宜大于20mm。终凝后，应立即用湿砂或湿草袋等覆盖养护，严防早期产生收缩裂缝。

④大面积空鼓，应将整个面层凿去，并将底层表面凿毛，重新铺设新面层。有关清理、冲洗、刷浆、铺设和养护等操作要求同上。

同样，对于裂缝问题我们的工程师也给出了建议：

对楼地面产生的不规则裂缝，由于造成原因比较复杂，所以在修补前，应先进行调查研究，分析产生裂缝的原因，然后再进行处理。

对于尚在继续开展的“活裂缝“，如为了避免水或其他液体渗过楼板造成危害，可采用柔性材料（如沥青胶泥、嵌缝油膏等）做裂缝封闭处理。对于已经稳定的裂缝，则应根据裂缝的严重程度作如下处理：

①裂缝细微，无空鼓现象，且地面无液体流淌时，一般可不做处理。

②裂缝宽度在0.5mm以上时，可做水泥砂浆封闭处理，先将裂缝内的灰尘冲洗干净，凉干后，用纯水泥浆（可适量掺些108胶）嵌逢。嵌逢后加强养护，常温下养护7天，然后用细砂轮在嵌逢处轻轻磨平。

③如裂缝涉及结构受力位置在逢两侧10cm位置开凿，先将开凿裂缝内外的灰尘冲洗干净，凉干后，用纯水泥浆（可适量掺些108胶）作为基面处理，再铺上铁网固定批荡，则根据使用情况，结合结构加固一并进行处理。

④如裂缝与空鼓同时产生时，可施行灌浆处理。

验房君提醒大家，遇到空鼓和裂纹多的房子，业主为了维护好财产安全，要让开发商整改好再收楼。