业主无法识别房屋是否存在哪些质量问题，并且现在房屋质量甚多，很多开发商强制要求业主先收楼再验房，相关部门又监管不力，导致业主诉苦无门。尽管如此，业主还是坚持先验房后收楼，一直与开发商的无赖行为斗争。这次，我们来看看工程师在中海凤凰熙岸楼盘的验房情况。

虽然检验出质量问题，但很多业主朋友却不知如何整改。今天，验房君就跟大家说一些验房常见质量问题整改的建议。

地砖、瓷砖铺贴工程常见问题：

1. 瓷砖地砖空鼓

2. 脱落

3. 破裂

4. 砖的色差

整改建议：

解决问题首先要发现问题，瓷砖铺贴24小时进行验收。一旦发现空鼓及色差，根据现场实际情况作出判断。

1、大面积空鼓。碰上这种情况只能是全部拆下重新铺贴。

2、墙砖少量局部空鼓、色差。如所在位置不影响橱柜、镜柜、花洒、热水器等安装，可以不予处理。否则建议敲掉重铺。

3、边角空鼓。此类空鼓可施行灌浆处理。

4、如铺贴时间较长但发现空鼓，拆除时建议从砖中间开口，慢慢向四周砸碎撬起。避免对周围的砖造成破坏。

防水工程常见问题：

1、供水管渗漏

2、排水管渗漏

3、表面渗漏

4、地面积水

如果是管道渗水，只能凿瓷砖，换管子，重新做防水，铺砖时注意排水坡度。如果是卫生间表面渗水，可以使用以下方法进行维修：

1、将表面的灰尘、油污、积水等处理干净，并保持表面干燥 ；

2、在能淋到水的整个面，如：瓷砖面、瓷砖缝、墙缝、管根等部位，喷刷云禹渗透型防水剂，不可漏喷；

3、防水剂表面干以后，用云禹防水膏填实所有瓷砖缝、及破损和缺陷部位；

4、对墙角、墙边、管根等薄弱环节，用云禹塑钢泥封边加固。

5. 如果经常使用的地方如：阳台、卫生间地面积水、建议凿地砖重铺。

插座相零接错：

一般情况下不影响正常使用，但是在电压不稳或者用电量过大时，会影响电器使用寿命。漏电情况下，保险管起不到应有的作用，电器元件也会受损，严重时会造成电器报废。另外，零线、火线接反会导致关了开关后家电仍然带电，如果这时自行维修电路，将非常危险。

整改建议：

请专业电工对插座进行恢复整改（正常情况：左零右相，接地在上）

啄木鸟验房为您检验各类房屋质量问题，需要验房的业主可以拨打咨询热线400-889-1163或18922321066（微信同步）。验房就找啄木鸟，13年专业经验,让您省心更安心！