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315媒体维权曝光大行动
   今日报道:

装修房收房验收大全

I、验房程序:

    一、看备案留两书:质保书、使用说明书、竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积。
    二、交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己那份验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
    三、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
    四、交合理费用(包括:物业管理费<应有市物价局批文>、装修押金、垃圾清运费)
    五、暂可不交的费用:(契税、维修基金,待房产大证批准后办自家房产证时缴纳)


II验房顺序:(专人进行同步纪录,最后填写一式四份验房单,业主留好自己的一份)
    一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。
    二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。
    三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。


III、解决纠纷方式:

    1、协商解决(集体更好操作),不成时可通过以下三种方式结合。
    2、媒体曝光;非诉讼方式(政府职能部门投诉);诉讼(集体诉讼影响大、成本低、成功率高但是最好要在三个月内*


IV、验房常用工具:

    一、量具:3m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺
    二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头(电话、电视、宽带);万用表;摇表;多用螺丝刀(字和字);5号电池2节;测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯1015W
    三、辅助工具:镜子、手电(21号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
    四、验房专用工具:(质检站或专业装修监理公司借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。


VI、验房细节分述:
    1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
    2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
    3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
    4、 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。
    5、 验电:
         A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
         B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。
         C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
         D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。
         E、检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。
         F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
         G、检查入户门门铃:带25号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
    6、猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。
    7、测高度:用盒尺检查房顶,取45个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶没有倾斜。
    8、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。
    9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆会与墙壁原色产生差异,交涉后通过其他方式补偿也可接受。
    10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早沤烂损坏。
    11、外立面的腰线在12楼,45楼之间,大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密,有否有漏雨现象。若有,及时提出修理。
    12、楼道窗户是否有纱窗,不要因为不属于自己家就不去关心,如果没有,应及时提出,否则出现问题,受影响的还不是邻居和自己吗。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求(设计规范上有)。
    13、检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。室内门检查平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必须更换,将来变形更严重,门和锁开关还要灵活。
    14、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时,是因为双层玻璃的里层脏了,原因玻璃在安装时候就脏了,这时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
    15、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
    16、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2;厨房为十分之一,比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格(有国家标准)。
    17、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。
    18、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)
          ①闭水试验:楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下小脏雨,这是因为楼上的防水没有做好,所以在验房时需要和楼上进行协调,做好各家的闭存水试验。
具体做法:在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持2448小时,楼下卫生间没有渗漏现象,说明防水合格。
          ②水表空转试验:打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大,赶紧去看自家水表,水表不跑,说明水表合格,因为出现过别人家用水,自家水表帮着跑的现象,说明水表不合格,必须更换。
          ③存水试验:闭水试验结束了,提起地漏上的沙袋,将水放掉,这时观察,水全部放掉后地板上还有存水,说明地面不平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为止。
    有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦,否则入户不久,出现渗水问题,那时解决就麻烦了。
    19、卫生间:
        ①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
        ②如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔直径10cm,设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m,并且是防水插座。

*问提起诉讼要在三个月内,怎么开始计算检查时间?
 答:因质检站验收之日(如38号)到颁发竣工验收备案表的时间规定三个月(即68号),备案表标注的日期是3个月前(即38号)。如果68号后提出诉讼,开发商可以拿出38号就合格的证据竣工验收备案表,那您可定了!当然您保存好最近的修房纪录证据也能证明您的房子那时不合格。因为法庭只重证据!从不认可没有证据的所谓事实!因为法律不同情无知的弱者!第一次验房业主自己填写验房单签字、开发商代表签字一式四份,业主留一份(关键证据)。自购房合同上的交房日至实际拿到钥匙之日,开发商按日支付房款万分之三的逾期违约金。该款开发商不会痛痛快快给的,待房屋全部修好,开始装修,或入住时提起诉讼(最好3个月内)也不晚。

 

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