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315媒体维权曝光大行动
   今日报道:

市民应自行缴纳维修资金及商品房交易契税

为什么要自行缴费?

有关开发商向业主收取专项维修资金(即物业维修基金)以及商品房交易契税后却私下挪作他用,导致房屋出现问题了没钱修,房产证办好了却领不出来等损害业主权益的事情屡有发生。

为此,广州市有关政府部门再次重申:市民应该自行缴纳专项维修资金以及商品房交易契税,不应该委托开发商代收。

可是,原先由开发商跑腿代收,如今却要自己亲自去办,业主们应该怎样办?到哪里办?要携带什么资料进行缴费呢?这里,啄木鸟验房公司整理了一份资料,为广大业主介绍自助缴费的流程和相关注意事项。

 

办理流程

步骤1

    在和开发商签订正式的《商品房买卖合同》之前,最好先了解清楚,如果自己缴纳契税,应在办理《房产证》前向商品房所在地的财政征收部门申报缴纳契税,并提交购房合同、购房发票、有效身份证件、《鉴证过户结案情况表》(交易过户时向房管部门索取)和财政部门规定的其他资料原件及复印件。

步骤2

    在和开发商签订正式的《商品房买卖合同》时,向开发商明确提出自行缴纳契税的要求,由于《鉴证过户结案情况表》是由开发商向国土房管局部门申请办理的,应要求开发商提供《鉴证过户结案情况表》和其他资料。

步骤3

    在合同约定的办理房产证期限到期之前几个月,应向开发商咨询何时能拿到《鉴证过户结案情况表》,做好缴纳契税的准备。

步骤4

    取得《鉴证过户结案情况表》后,带齐购房合同、购房发票、有效身份证件、《鉴证过户结案情况表》和财政部门规定的其他资料原件及复印件,到对应的契税申报缴纳点缴费。事先最好先打电话咨询各缴费点,就自己本身的情况,了解清楚需要携带哪些资料。

步骤5

    对于广州市中心六区的购房者来说,届时只需带齐资料,前往广州市珠江新城的华就路31号广州市房地产交易中心,先在二楼领号处领号码,再到56~62号窗口等待叫号缴费即可。

 

部分开发商不愿为业主单独提供资料

业主自行缴契税如同画饼

一直以来,广州市一手住宅的交易契税的缴纳办法,都是在签购房合同的时候由开发商代收,到办理房产证时,才由开发商交给广州市财政局。然而,问题就出在这里:广州市财政部门并没有委托房地产开发商或其他单位和个人代征、代收契税!

然而,由于发展商的原因,在目前的条件下,业主想自行缴纳契税还难于上青天

  

财政局重申不委托代收契税

  200410月,在国家税务总局下发的《关于征收机关直接征收契税的通知》中已经明确规定,各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税,契税要由征收机关直接征收。为保证业主的利益,广州市财政局发出公告,重申了商品房契税缴纳的方法:

  

一、我市契税由财政部门直接征收。

    购房人应在办理《房产证》前,向商品房所在地的财政征收部门申报缴纳契税,并提交购房合同、购房发票、有效身份证件、《鉴证过户结案情况表》(交易过户时向房管部门索取)和财政部门规定的其他资料原件及复印件。

  

二、我市财政部门一律不委托房地产开发商或其他单位和个人代征、代收契税。若购房人自行委托他人代为申报缴纳契税的,应充分考虑和承担相应的风险,督促受托方及时向财政部门申报缴纳契税,并向其索回契税纳税申报表和完税证,以保障自身权益不受损害。

 

  发展商强硬派:自己缴就别买房了

对于是否允许业主自行缴纳契税,不同的开发商有不同的态度。有开发商表示,办理房产证是几百户一起办的,缴纳契税,也是一次性由开发商统一缴纳的,再一起去领取房产证出来,因此不会因为个别业主要求自行缴纳契税,而额外增加工作量。该开发商明确告诉记者:我们不想为了某个业主而单独提供相关资料。要是某个业主迟迟不缴纳契税,我们就没办法把他的房产证领出来,到时麻烦的还是他本人。如果有业主坚决要求自行缴纳契税,该开发商表示,将不会卖房给他

 

  发展商温和派:一次性付款就有商量

也有开发商告诉记者,如果一次性付款,可以让业主自行缴纳契税;如果是按揭购房的,则不会允许业主自行缴纳。该开发商表示,在业主未还清贷款之前,开发商要和银行签订担保协议,万一该业主断供,开发商也要承担一定的责任。因此,如果允许该业主自行缴纳契税,到时他又断了供,又不缴纳契税,则无法领到房产证。没有房产证,银行就不能拍卖那套房产,开发商就很麻烦。相反,如果是一次性付款的客户,则和银行没什么关系,开发商也不用承担担保责任。到时他自己不去缴纳契税,就拿不到房产证,也不过是自己承担这个后果罢了。

 

  发展商不屑挪用税款说

  对于为何要业主在签订合同时就缴纳契税开发商会不会挪用这笔钱的问题,有开发商表示,如果不在签订合同时要求业主给契税,到时再一户户通知会很麻烦,不少业主可能出了国或者有事在身,不能回来交契税,反而拖累了整个项目的领证工作。对于挪用这个问题,开发商则解释,每户的契税最多才几千元到几万元不等,开发商没必要挪用

 

各区的办理地点在哪里?

由于契税是要在办理房产证之前才交,对于最近买了房的业主或者即将购房的市民来说,就可能会在一年多之后才面临缴纳契税这个问题。不过,如果现在不了解清楚缴纳程序的话,到时可能会有诸多不便。

根据广州市财政局的公告,广州市越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区的商品房契税申报缴纳地点为珠江新城华就路31号广州市房地产交易中心二楼56~62号窗口;咨询电话:3758563137585094

其中:海珠区二手商品房契税申报缴纳地点为:洪德路2334楼,咨询电话:84398403;荔湾区二手商品房契税申报缴纳地点为:荔湾区浣花路浣南街5号,咨询电话:81403897~212

广州市南沙区商品房契税申报缴纳地点为:广州市南沙区港前大道1号,咨询电话:84986095

广州市萝岗区商品房契税申报缴纳地点为:广州市开发区管委会大楼5楼,咨询电话:82113154

广州市花都区商品房契税申报缴纳地点为:广州市花都区新华路新湖大厅2号,咨询电话:36833724

广州市番禺区商品房契税申报缴纳地点为:广州市番禺区市桥街东兴路88号,咨询电话:84623300

 

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