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315媒体维权曝光大行动
   今日报道:

收楼发现门牌被变更 业主可获管理费减免补偿

  收楼时,各种收楼问题都迎面而来,房屋质量问题,收费问题,最引业主不满的还是那些偷龙转凤的变更问题。

  石岐“豪宅”项目豪逸御华庭可谓一波未平一波又起,继南方都市报此前报道的规划变更问题引发业主不满之后,近日又有业主向记者报料称,项目的门牌号码也跟开发商之前告知的不同,“6栋”变成了“4栋”。律师表示,门牌变更不构成根本违约,之前曾有案例,业主曾获得物业管理费减免补偿。

业主:旧问题未解决又有新问题

  6月19日下午,40余位购买了豪逸御华庭的业主聚集在项目售楼部,就此前规划变更的问题向开发商讨说法,其中有部分业主已经收到了由开发商寄送的收楼通知书,告知业主于7月1日收楼。

  而一份贴在售楼部里关于小区门牌号码的通知又引发了业主们新一轮的不满。业主阿文(化名)说,这份中山市公安局石岐分局今年一月份发出的通知显示,小区的5栋住宅楼分别被编号为1栋至5栋××房,“但是我们的购房合同上原来是没有1栋和4栋的,这样的话原来的2栋变成了1栋,6栋变成了4栋.。”阿文说,由于很多业主比较讲“意头”,“6栋的业主更加不满了。”

  此外,有业主对收楼时要按照最高标准50元/平方米缴纳维修基金也表示不满,“我已经不再信任现在的开发商,不敢把维修基金交给他们。”

开发商:将书面回复业主问题

  阿静说,被通知收楼的业主们希望看看开发商符合交楼条件的有关证明,但工作人员却以正在办理中回绝,并表示到了约定的时间,业主们来收楼时自然可以看到。

  近日,记者联系到开发商相关负责人钟先生,他表示刚刚出差回来,已经看到工作人员收集的业主意见,他表示因为业主们的意见是以书面形式提交的,所以公司也将以书面进行回复。

律师:门牌变更不构成根本违约

  中山市消委会顾问律师、万里天海律师事务所郑万臻律师表示,广东人喜欢讲“意头”,但是门牌号码是由政府相关部门决定的,开发商也无权决定,这次门牌改变是属于客观因素造成,类似的情况也时有发生,门牌号码变了,但是房子本身的性质没有任何改变,因此并不构成根本违约。

  “之前中山某楼盘也出现过类似的情况,业主不满楼层由‘3a’变成了‘4’楼,但最终业主也只获得了一些物业管理费上的优惠。”

验房师:收楼时,一定要细看收楼合同,收楼现场要多个心眼,遇到各种收楼问题的时候,业主们应当团结一致。

附:广州市门楼号牌管理规定

  第七条 除历史形成的编列顺序以外,公安机关在编列门楼号时按照道路、街巷的起始方向,左边单号,右边双号有序编列:

  (一)东西走向或者近似东西走向的道路、街巷,由西向东编列;

  (二)南北走向或者近似南北走向的道路、街巷,珠江广州河道(西起白沙河中心线南端,途经珠江西航道、白鹅潭、珠江前航道、二沙岛及海心沙以南水道、北帝沙及娥眉沙以北水道、长洲及大吉沙以北水道、大蚝沙以南水道,东止番禺区、萝岗区界线与广州市、东莞市界线交汇点)以南的由北向南编列,以北的由南向北编列;

  (三)非贯穿的道路、街巷(包括大院、住宅群、住宅小区等)以入口处为起点,向纵深方向编列。

  道路、街巷仅一侧有房屋、院落的,按道路、街巷的走向,自起编处顺序编列。

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