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验房师提醒:赠送面积要小心陷阱

  近日,随着房地产市场竞争的日趋激烈,开发商促销手段花样百出,赠送面积是开发商的“杀手锏”,却一直备受广大买房人青睐。但是赠送面积到底是真是假?购房者面对买房赠面积该如何判断?验房师提醒你,不要贪小便宜,得长个心眼。

  “赠送面积”手法一:凸窗全赠送

  送凸窗是最常见的送面积方式,凸窗在给业主带来实惠的同时,也能给室内带来更好的采光。开发商将带窗外墙向外推,保证凸窗部分层高低于2.2米,凸窗的面积就不计入建筑面积。

  另外,开发商为了偷面积还会将楼盘凸窗部分故意设计出一道横梁,使凸窗层高不超过2.2米,这样一来,这部分面积就不计入建筑面积。买房者在拿到房子后,这个横梁是可以拆卸的,这样房屋的空间就会变的更大。

  “赠送面积”手法二:赠送阳台、入户花园、空中院馆

  由于入户花园、阳台、空中院馆只计一半建筑面积,开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。赠送的入户花园往往都能隔成一个房间或者餐厅,对买房者来说非常实用,而大面积阳台也能起到很好的休闲作用,所以大家都很青睐这种送面积方式。不过我们也要注意入户花园的大小和阳台的进深,太大的入户花园会造成室内空间狭小,进深太大的阳台也会影响室内采光。
  
  现行规范:《2011年重庆规划技术管理规定》附录二:建筑面积小于或等于60平米的住宅,阳台进深大于2.4米或面积大于10平米的,超出部分计全面积,未超出的计半面积;建面大于60平米的,阳台进深超过2.4或占套内面积超过17%的,计全面积,未超出计算半面积。

  “赠送面积”手法三:露台

  露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台。上面没有“盖盖”的,称作露台,一般作为全赠送。验房师提醒要注意的是有些大露台可以局部封闭增加套内使用面积,大多数露台是不可以轻易封闭的,另外还要注意露台的防漏水、外墙保温、私密性等问题,大露台漏水、外墙保温不达标都会给以后居住带来麻烦,完全暴露的露台私密性也很差。

  现行规范:按《房产测量规范(GB/T17986-2000)》,房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池不计面积。露台就属于不计面积的范畴。

  “赠送面积”手法四:夹层

  标准层和夹层不在同一水平位置上,内部通过楼梯连接。客厅通高部分作为赠送面积。

  现行规范:根据重庆《计容建筑面积计算规则》跃层式居住建筑,其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过套内建筑面积35%,且小于等于7.2米的,该通高部分按平面面积一倍计算。除此之外,居住建筑层高大于3.6米,小于等于5.8米的不论是否设有夹层,都按平面两倍计算面积,5.8米以上~8米的,按3倍计算,以此类推。

  “赠送面积”手法五:地下室

  不少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间,也属于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室,有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连,使得楼上楼下结合起来。

  现行规范:依据《重庆市城市规划管理技术规定》,层高2.2米以下的地下室和半地下室不计入建筑面积。

  验房师提醒,买房者在接受赠送面积时也要注意,例如地下室和阁楼按照相关规定是属于公共面积,只赠送给一楼或者顶楼给业主,可能会侵犯其他业主合法权益,最好做一份严密的解释条款;还有在楼盘的销售中,房屋有楼层差价是开发商与消费者的共识,以往一层和顶层的价格都比中间楼层的价格低一些,带有地下室的一次和阁楼的顶层住宅的价格却往往高于中间楼层几百元甚至上千元,对照之下,地下室、阁楼其实也不是“免费赠送”的。

  当一味地追求送面积时,消费者也要清楚,送面积只是开发商销售的手段,在节省成本的前提下,开发商变向提高了销售价格,真正送的面积还是羊毛出在羊身上。验房师提醒,如果要买送面积的楼盘,既要考虑到实用性、改造的可能性,也要考虑到是否得到了真的实惠,可以对比没有赠送面积的户型,计算下赠送的面积花了多少钱,买到这部分有使用权的面积是否真的合算。

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