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315媒体维权曝光大行动
   今日报道:

装修未完瓷砖已脱落 验房师称原因有三

验房验房经验透露,近来发现部分住户卫生间墙面瓷砖空鼓、起拱、脱落等现象广州小区,装修尚未完工的业主先生发现,卫生间门口的瓷砖慢慢空鼓后发生脱落。他认为这是交房时的防水层有问题,但施工方认为是瓷砖存在质量问题或贴砖工艺不正确。梁先生表示,不排除通过法律手段维护自己的权益。

  先生说,9月交房时,施工方已对两个卫生间的墙壁做了防水层,从室内地面算起,防水层约1.8米高,没有做到屋顶。为了更安全一些,今年年初梁先生又找来一家防水公司把防水层做到了房顶,之后在卫生间的墙壁上贴上了瓷砖。


  
上个月中旬,梁先生发现卫生间墙壁1.8米以下的瓷砖出现裂纹、空鼓、崩角等现象。到月底,有几块瓷砖脱落摔碎在地面。随后,梁先生找来铺瓷砖的工人询问,对方说是因为防水层脱落造成的。防水公司工作人员称,瓷砖脱落处不是他们做的防水层,而是开发商交房时的防水层。后来梁先生了解到,小区内类似情况不只他一家,于是他又把情况通知了小区物业,小区物业又报告给了施工方。


  
之前施工方找了一名工人过来,对方说是铺砖师傅的问题。梁先生说,他后来又给对方打了一份报告,说明了情况。当月底,对方又有人来到家中查看,但依然没能解决问题。


  验房师分析:
脱落原因有三种可能:一是瓷砖质量有问题,而贴砖时又没留有足够的砖缝,造成收缩变形拱起脱落;二是铺砖施工工艺不正确;三是施工单位刷防水涂料前对基层清理不干净,或未按配比配料,或配料后放置时间过长等造成防水层附着力降低。


  验房师表示:
施工规范没有定量规定防水层与基层的粘结力要达多少。做完防水层再铺砖与直接铺砖相比,做防水层对铺砖效果有一定影响。原施工单位施工的防水材料均经见证取样送有资质的检测单位检测,并出具检测合格报告方进场使用,并提交了合格证等相关质保资料。鉴于情况较复杂,建议请有资质的部门专家鉴定。


  
此外,验房师还表示:卫生间墙面砌筑、抹灰及防水层,均严格按照施工工艺进行施工,因此推断造成瓷砖脱落的原因有两个:一是瓷砖本身存在质量问题,容易产生过大的收缩变形,且墙面贴砖时瓷砖与瓷砖之间未按施工标准预留砖缝,使得瓷砖收缩变形起拱脱落;二是贴砖所采用的施工工艺不正确。

  梁先生说,瓷砖脱落的现象并非自己一家独有,如果说自己家瓷砖质量有问题,那么其他业主不同品牌不同规格的瓷砖难道都有问题吗?如果说自己所请铺砖师傅贴砖工艺不正确,难道其他业主家的贴砖工艺都不正确吗?他表示,下一步将请有资质的部门鉴定瓷砖脱落的原因,如果不是瓷砖质量和贴砖工艺的问题,他不排除通过法律手段维护自己的权益。

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