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315媒体维权曝光大行动
   今日报道:

开发商屡屡上演收楼忽悠剧 业主表示好坑爹

  近日,明智·银华花园未过竣工验收,哄业主收楼;蓝山花园开发商通知收楼的日子,业主到场才发现开发商无法出示竣工验收备案表...屡屡上演的收楼忽悠剧,让业主们甚是忧心。日盼夜盼收楼,收来的却是没有保证的的“危楼”。

业主态度

  银华花园业主陈先生说,5月3日当业主们去找开发商要求看验收合格的相关证件时,开发商又表示具体经办的人去旅游了,要等到5月10日才能拿到。到了10日,业主再次又过去,这次开发商居然说,他们什么证件都没有,让我们想怎么样就怎么样。没有通过竣工验收的房子,可能会办不到房产证,并会带来一系列麻烦,感觉被欺骗的业主们决定联合起来找开发商讨个公道。

  蓝山花园业主怀先生说,上午业主收楼,开发商无法出示“三证一书一表”,其中最重要的《竣工验收备案表》竟称“还没办下来”。40名业主心急如焚,一再追问开发商。随后,开发商一负责人到场称6月10日左右相关文件到位,希望业主能再等10天。“我们要求开发商写"包单",但开发商不同意。”怀先生称,房子是限购令之前买的,花了7200元/平方米的高价,现在周边楼盘售价只有约五六千元一平米。

开发商态度

  银华花园开发商相关负责人潘先生,他表示,目前银华花园1期的5栋楼都已竣工,但由于与承建商之间存在纠纷,导致还未通过相关部门的竣工验收。

  “主要是在工程费用上,双方结算的价格相差太大。”潘先生说,公司并不存在拖欠工程款的情况,但承建商计算的费用和公司自己计算的差太多,第三方机构计算的费用承建商又不承认,“他们(承建商)拖了我们一个多月,导致我们不能通过验收。”

  “这个事情上我们有不对的地方。”潘先生说,已经对业主做出了承诺,签了收楼书的也可以退回去,而且业主如果担心有问题,“可以在收楼书后面加上一句,延迟交楼保留追究我们责任的权利。”潘先生还表示,如果业主现在收楼,开发商可以免费提供水电给业主装修,“到时候迟多久,我们就按照合同给你赔。”

  蓝山花园杨姓工作人员称,早前确曾通知业主5月31日收楼,但没想到手续会出现问题。开发商邓姓律师称,“这只是误会,最快当日下午能取得相关证件材料。”他说,不是开发商拖延,所有材料都已盖章通过,目前只差建设部门。若收楼因此延迟涉及造成违约,公司将按照合同承担相关法律责任。

政府处理

  顺德国土城建和水利局相关人士称,商品楼只有“两证两书”(即《规划验收许可证》、《竣工验收许可证》、《质量保证书》、《使用说明书》)齐全,开发商才可通知业主收楼。记者查阅相关资料得知,楼房收楼要满足“两证两书”,依据有关规定,目前我国房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。出卖人在交付房屋时,应向买受人出示竣工验收备案表原件,否则,买受人有权拒绝交接。如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表,其中不排除该商品房在建筑质量方面存在缺陷,同时,竣工验收备案表直接关系到房产证的办理。

  此外,顺德还推出的《顺德区新建商品房交楼程序指引》(以下简称《交楼指引》),将作为楼主的“收楼百科”,对收楼程序有疑问或者自己需要遵守哪些内容,可找《交楼指引》。

验房师提醒

  业主在收楼的时候,除了要注意验收房屋质量,最重要的还是要查验开发商是否齐全的相关证件:

  1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件,上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。

  2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件,如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题,那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。

  3、开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件,《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并标出使用注意事项。

  4、开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件,此证书是建设工程质量安全监督检查站(质监站)经验收合格后颁发的。 

  5、开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件

  以上五项简称“三书一证一表”,业主在收楼时可以理直气壮的要求开发商出具这些证件,缺其一都可拒收。

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