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315媒体维权曝光大行动
   今日报道:

开发商延期交房拒付违约金 业主购房两年收楼杳无音讯

  "开发商说了,不给钱拿不到钥匙。"近日,预购了某区期房的刘先生等"准业主"很头疼。房款早已全额交付,但交房延期两年,开发商却拒付早已商定好的违约金,并要求业主另外交付3万至20万元不等的"追加款项"才可收楼领取钥匙。

  业主:后续款项缘由未卜

  刘先生介绍,他2010年2月10日与开发商签订房屋预售合同,本应该于2010年12月31日收楼,但至今未实现。收楼时间已经超出合同约定时间一年多,对方应当赔付违约金。"以前说好的给万分之一的违约金,后来又变成万分之0.5,可到最后一分都不给了。"刘先生称。开发商一直躲避,问及原由,只是说没资金,交付不了,无法解决。

  除此之外,开发商还额外收取费用,对不同的业主收取的金额也各不相同。"有的业主可能是关系户,才交三四万。"购房人李女士称,开发商要她再交近十万元,除去一些合理的收费外,不合理的有七万多。此外,还有一些回迁户交的更多,有的高达二十几万元。究竟是什么原因,一直得不到开发商的合理解释。

  在这些收费项目中,"电梯设施费"、"市政费"、"预交五年的物业费"、"预交五年的电梯维护费"、"换热站费"、"远程水表费"等,李女士认为均不合理。"很多项目连开发商自己都解释不清。就说物业费吧,一下让业主交纳五年的,让人难以承受。"

  开发商:不交钱就不给钥匙

  "我们没法解决,现在就是没钱。"开发商称,如果是个别的业主愿意坐下来好好协商,公司肯定会想办法出一些违约金,但是业主这么闹,又到处去投诉,那就是没有钱,"每户都不给,而且现在给不了,以后也给不了"。

  当被问及"电梯设施费"的问题时,开发商称:"这就是应该交的,难道你不使用电梯吗?"业主认为这些应该是摊在建筑面积费中,但开发商表示,当初没有这么多问题,现在政策上有变动,他们也很为难。比如采暖和远程表的问题,各部门收费都变了,公司没有钱只能跟业主要,现在已经是亏本做买卖。对于物业费,开发商称,一次性预付五年的,是为了优惠,这样可以免一年的物业费用。当有业主追问为何不可按年交付时开发商称,"我只能告诉你,一次性交五年是规定,没有原因"。

  "要么交钱给钥匙,要么全额退款。"开发商称,该小区跟别的小区规定不一样,不满意这些款项,业主可以去起诉。

  有关部门:节后将会协调处理

  当地住建委工作人员称,该开发商确实违反规定,有很多不合理的地方,会帮助业主去协调,"但是我们没有执法权力,只能呼吁业主们集体起诉,利用法律武器保护自己的合法权益"。

  当地发改委价格举报中心刘主任表示,已接到过业主举报,开发商所提交的收费条目有几项收费确实过高,比如电梯设施费、卫生费、预交五年物业费等。"我们会在清明节后联系开发商,开展协调会,如果确实发现问题严重,我们会按照《价格法》及时给予处理。"

  律师:擅自撤销合同违约

  据律师介绍,房屋延期应当交付违约金,这是受《房屋买卖合同》的相关条文保护的,不可以擅自更改和逃避。"预交五年物业费也是没有道理的,合同里没有标注,就可以回绝。"律师称,电梯维护费应该算在"大修基金"里,一般办按揭或者房产证的时候交,不准任何人动用。

  对于开发商所谓的"不交钱就退房"一说,律师表示,合同上没有标注,开发商也不能因为小金额款项未交付而擅自撤销合同,业主是受法律保护的。

  收楼验房师:逾期交房,买受人有权退房

  对于逾期交房违约问题,购房合同第十三条明确约定:逾期超过30日后,买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金,并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。

  第二是不退房,购房人有权要求开发商支付自合同交房日期起至实际交房期限的逾期交房违约金,每日按总房价款的万分之二支付,开发商应将违约金支付给购房人,否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息。
 
  但合同中约定的开发商延期交房违约金也不过是万分之二,加上房产升值和已经占用了购房人近一年的首付款,开发商把房子接回来根本就不吃亏。

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  【更多阅读】:

  开发商设立的十大收楼"霸王条款"
  http://www.yf12315.com/newsdetail_745.html
  在交房时开发商需提供给业主的相关证件
  http://www.yf12315.com/newsdetail_734.html
  问:开发商要我们先签字再验房怎么办?
  http://www.yf12315.com/zjpddetail_437.html

 

 

 

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