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315媒体维权曝光大行动
   今日报道:

网易家居315策划—专业工程师在线传授装修不上当诀窍和监理知识!

网易家居315策划—专业工程师在线传授装修不上当诀窍和监理知识!

为了让更多准备装修和正在装修的童鞋们避免掉进装修陷阱,网易家居特邀公益检测的两位专家进行在线交流,教你自己做监理!

你有任何装修疑难杂症,直接跟帖即可,网易家居将收集所有的网友问题,让专家一一回答。记住,所有问题都会得到解答噢!!!

在线时间交流:3月15日 10:30-12:00 ,这一时间段欢迎实时在线交流!

网易家居315活动
访谈实况

啄木鸟首席验房师赵太宇
啄木鸟首席验房师赵太宇先生




嘉宾赵太宇(左) 、李本雄(右)


啄木鸟验房公司首席验房师 赵太宇


星艺装饰公司设计师 李本雄


访谈实录:

主持人:各位网友大家好,这里是网易家居315装修沙龙,我们今天的主题是:装修工程师教你自己做监理,目的是让各位准备装修,和正在装修的网友学习在装修过程中怎么避免一些装修陷阱。


今天非常荣幸邀请到两位专业工程师,首先介绍一下这位嘉宾是:广州啄木鸟验房公司首席验房师 赵太宇 工程师,赵工是高级注册验房师,从事验房工作五年,广州验房第一人。

赵太宇:各位网友大家好,我是广州啄木鸟验房公司首席验房师工程师 赵太宇。


主持人:另外一位嘉宾是,星艺装饰公司设计师,李本雄先生,李工是广东星艺装饰集团广州总部主笔设计师,网易特约设计师,曾经获得多项设计奖项,优秀设计案例有:广州雅居乐灏湖居别墅、保利香雪山别墅、天湖峰境别墅等等。

李木雄:各位好。

主持人:前段时间,有一位网友业主在网易家居论坛发起了一个帖子,讲了他装修过程遇到的各种恼火事,本来想把房子装修得漂漂亮亮住进去,结果搞得最后要上法庭。我们今天举办这个沙龙,就想给大家普及装修要注意的问题,通过两位工程师的访谈,教会大家自己做监理,避免掉进装修陷阱。


主持人:两位工程师先给大家说说一般装修都会遇到哪些问题?需要做哪些准备功夫?先请赵工做一下?
赵太宇:在装修的时候碰到很多问题,比如超过过多,超出装修投入,材料货不对板,这些问题都有。

主持人:请问这些问题应该如何处理?
赵太宇:建议业主事前预防,真的发生就和装修商调节。


主持人:李工有什么要补充的吗?
李本雄:选一个比较好的公司,因为一好的公司他会很好的实现你的所要达到的目像装修,因为现在市面上有多装修公司,国内知名品牌,他所达到的效果还是有区别的。


主持人:装修一般都避开不了就是找装修队,赵工能说一下,应该怎么选择一个好的装修队?
赵太宇:根据我多年经验,挑选一个比较好的施工对比较重要,我们一般建议业主跟公司确认施工队,一定要到现场去考察,跟业主沟通,看工艺质量,去评估,找一个人品好,沟通好、比较厚道的施工队,然后再帮助自己去装修,如果不好的施工队,就不能按照业主的想法去装修,也达不到那个效果。

主持人:李工是星艺装饰公司的,能给大家介绍一下你们的做法吗?
李本雄:我们公司设计师会先前免费为他们一个设计一个方案,如果客户对这个方案比较满意,那就会先叫一定的订金,我们设计师这一块再出一个提出具体的施工图和效果图,经过两个人达成协议,接下来就施工,还有后期跟进。

主持人:OK,定好装修队之后,就到了签合同的阶段,合同一般要包含哪些内容,要注意哪些问题,能够比较好的避免合同欺骗?
赵太宇:在签合同前期有很多所谓装修陷阱,其实在前期也明显存在,我们建议业主尽量多一点的啊把资金拿在自己手上,这对后期支付,有利于自己的发言权、维权。第二就是约定装修的真相,不能超过总预算5%,以前有碰到一些业主我这个装修预算是4万块钱,结果在最后结帐的时候8万块钱,这就远远超过了自己的预算。这其中也不法一些不合理的收费。第三就是关于质量的约定,一定要明确约定,装修质量和材料,还有一个就是重要的装修预算,这个后面要备注明确自己的材料、品牌、规格、材料等,还有一些施工方法,避免一些个别装修公司偷换材料,或者有一些施工队不按照实际的工艺去做,达不到效果。到后面就有一些不合理收费。


主持人:李工有补充的部分吗?
李本雄:赵工说的很具体了。


主持人:有一种情况,合同签得很完整,像在我们论坛发贴投诉的网友,签了一份非常完整的合同,也还是出现各种状况,那么业主自己在装修过程中要注意些什么问题?
赵太宇:装修看似简单,就是一些农民工、一些工人在施工,但是其实还是一个技术含量很高的,我们建议业主自己业主有朋友有亲戚,对这方面很专业来监管这方面的质量,尤其在前期预算、合同一定要做好准备,后期最好就是自己监管,或者邀请第三方监管,每一个环节都要合格以后,才能进行下下一步。

主持人:关于装修费用,一般是哪个阶段支付多少比例的金额?赵工说一下?
赵太宇:装修比例每一个装修公司都有自己情况,有一些就是要支付50%,还一些支付40%,有一些前期支付太高,在后期就不利于业主的维权,我们应该按照3:3:3:1支付,最后10%,在一个月或者三个月支付,这样对业主比比较有保障一点。

主持人:星艺公司的收费阶段一般是怎么定的,李工能说一下吗?
李本雄:我们还是不错,比如说我们墙面保护期是两年,我们具体的收费具体方案就订金,接着就是水电检测完,业主确认以后再交50%,泥工、木工进场,这一块作完以后像土墙,质量合格业主去人以后再交下面的钱,这样的做法也得到很多业主的好评。

主持人:承包给装修队,是单包工好还是包工包料好?
李本雄:如果全包,业主要选择自己信任施工队,无论他怎么变自己都会负责,这样全包省很多麻烦,但在统筹和协调这方面就会需要时间,在材料运用或者变更就很需要时间。

主持人:我们接下来说说材料这部分,施工过程中,材料要注意哪些问题?
李本雄:市面上的材料很多,规格也不同,型号也不同,品牌也不一同,一般建材再买材料也很难做很具体的选择,但无论都是这亮点,一就是经济承受能力、还有一个就是质量。在符合能力的前提就是质量,这样就比较合适我们。

主持人:材料的损耗一般是多少?
李本雄:一般来说轻钢龙骨6%,地板8%,马赛克(音)8%等等很多不同的消耗比例。


主持人:如果全包的话,装修公司实际的材料和合同约定有出入,业主应该注意些什么问题?
赵太宇:如果材料更含或者涉及变换,我们建议业主跟装修共之间一定要有一个说明,这样就避免大家的口说无凭,到最后就产生纠纷。

主持人:水和电是装修过程很重要的部分,在施工过程中,业主最重要要注意哪些问题?
赵太宇:在水电这一块我们觉得根本我们经验,隐秘工程一定要严格验收,要隐秘以前一定要现场验收,测试一下隐秘水管,比如说接头,如果说隐秘以后才发现这样就会对业主一些损失、生活影响。电比如常见的问题,就是电线一定要粉色,否则在装插座的时间就会节反,就会造成安全隐患,还有线径一定要合理,我们现在大概都在4平方米的线、还有一些照明、普遍照明,一般用2.5平方线,这些一定要规定设计,照明的回路、大功率电器,譬如空调、热水器等等一每个都有独立的回路,在以后的使用就不会说承受不了功率,会发生问题。


主持人:就是大电压和小电压要分开。
 赵太宇:对。

主持人:泥水这部分呢?对材料有没有什么业主特别要注意的部分?施工过程,什么样的施工规范才是合格的?
赵太宇:经常会发生一些问题,我们会说的“老鼠尾巴”,这些都是可以避免,在铺贴工艺上一定要二次整形,这样就避免一些情况的发生。


主持人:接下来说说木工部分,什么样的装修会需要用到木工,如果要用到木工,业主要做哪些准备工作,监工的过程要注意些什么?
李本雄:很多,我们要做天花就要木工,还有做一些柜子、门、都要用。木工其实在家具当中比较普及。
李本雄::对材料的监工,材料的损耗很大,因为一块板,他运过来,费用就一成了,开办的时候,如果不注意,比如说有过多的浪费这就是造成很大损失,还有后期制造商,向一些工程的细节就是要做得非常就要注意。


主持人:验房的时候,业主如果自己验房需要注意一些什么问题?
赵太宇:业主在竣工验收这一阶段,要注意第一就是卫生防水,一定要做48小时以上的防水,看一看有没有卫生间的防水渗到房间,因为一些夹层会容易渗透,第二方面就是电方面,比如要用专业的插座检测仪,检测插座,接线有没有错误,比如说出现方向节反,因为任何一个问题都会产生安全隐患,在地砖这一块不能有空谷、不能有老鼠尾巴,墙面的油漆就是,简单的说就要点要很均衡,面很平,线直等,因为我们整个家前面的装修面积很大,如果达不到要求就会影响美观。
主持人:我们很多网友都没有验房经验,我们需要有一些知识,赵工你能一些提供服务吗?
赵太宇:没有问题,我们可以免费咨询。
主持人:各位网友需要找我们赵工专业的服务,各位可以在我们网页上留下您的联合方式,我们赵工就会为你提供最专业的服务。


主持人:沙龙的最后时间,有请两位工程师回答一下网友的问题,先请李工回答下关于设计方面的问题
1)网友xiangjun1971:室内装修怎样选择色彩?
李本雄:我们一定要选择快乐的色彩、一般尝试来说,前绿色和粉红色用于卧室就会让人感觉很温暖,在餐厅用黄色就显得很有氛围,向书房就会翁木色就会显得特别安静。小孩的房间用蓝色、因为像大海的蓝色会显得比较广阔,像洗手间这一块用一些粉红色会好一些,因为你去照镜子就会感觉非常舒服,建议采用红粉色。

2)网友qdlybz3399:怎样选择装修档次?
李本雄:这一块是根据个人经济水平,因为市面上的档次很多,像大公司,路边“游击队”,从个人经济水平做一个选择也是一个方面,因为我们无论做什么事情都要把一个事情做好,我们的房子会住上十年多,我们选择的时候一定要选择一个品牌、质量好的公司,如果质量没有保证及就会很困扰自己的生活。

 

主持人:接下来这位朋友是北方的,他的问题是:我的房子是采用地热取暖,但卫生间下水只有便池、洗脸盆和地漏在一面墙,主下水管道也在这一面的角落,对面墙需要安装淋浴房和洗衣机,但没有下水,请教各位大侠给指点一下,如何解决?
李本雄:我一个客户也做一个地热,这一块是非常普及,因为用空调这一块,暖气他是由上至下的这比较符合,首先要把地热操作,对地热那面墙做一个维护,因为地热的装修很好。


主持人:网友qdlybz3399问:为什么乳胶漆报价相差非常大?做门为什么比买门贵?
李本雄:乳胶漆的差价很大,我们平时一般有立邦等一些品牌,不同的油漆不同的价格就会有差异,像美国一些好的品牌,因为不同的品牌就会造成差异,还有一些像施工方面,请的施工队好与不怀价格也会不同。
赵太宇:做门这个是可以理解的,比如说我们自己去工厂定做衣服,可能十块钱那100件,所以说现场做门会比较贵,还有一个就是做单件可能会贵一点。   


主持人:这位湖北网友问题,我在湖北宜昌,房子除去公摊的建筑面积有90平方,今年6月交房,打算8W硬装不带家电(厨具、抽油烟机、热水器要装上)简约装修,想问以下几个问题:
1、夏季装修的影响有多大?
2、我是自己装修不请装修公司要注意哪儿些问题?
李本雄:要做一些省市省钱的安排,如果有足够的时间尽量还是找一个公司会好一点。
李本雄:自己装修的话,从简单说起,我们首先气场的高度不要超过两米,还要挂铁丝网,最主要还要注意防水,向阳台、洗手间这些地方都要注意防水,还有地面铺贴,要防止开裂、墙面要平滑,线条要比较直,这就是普通的标准。

 

主持人:还有很多网友关心的一个问题:实木地板好还是复合地板好?
赵太宇:木地板也是根据他个人得经济能力,从长久来说肯定是实木地板会复合地板好一点,但是实木地板费用高,但是,我们现在就是说有看过一个开发商装修他使用复合地板,他复合地板会比较好,下面是做基层,第一层就是防潮膜、下面再做个地面,下面再作一层地板,他的复合地板走上去就会很舒服,而且隔音效果很好,我们小业主装修可能就把低层就直接铺防潮末就直接铺复合地板。

主持人:网友请问300平米的墙面面积需要多少桶乳胶漆呢?谢谢
赵太宇:我觉得首先是买多大的桶,一桶多少升,我加以业主他买的时候要看配备、看用什么方式去做,这不是绝对说,这一桶能刷多少平方米,我们要按照他后面的说明的去做,

主持人:网友问,我家墙体黑了一块,好像是水管漏水了,怎么办???
赵太宇:我们没有看过照片,所以很多下绝伦,一般来说,墙体黑了,不外乎几种原因,一个就是外墙渗水,向周围扩散了,还有一个方面就是防水没有做好,一般来说他是地面往上走,还有一个就是隐秘的水管渗水,也是从一个点,从渗水点王周围扩散这要做到现场做一个专业的测试,找到一个原因,再根据他的原因做一个整改方案。

主持人:网友问,我家的红门大门太重。   现在有点重心不稳,开关门有点费劲。连着的墙有点被重力拉伤的感觉。怎么处理。。。 急!!! 非常感谢。。
李木雄:建议在门的轴心,在下面另外一边支点的地方装一个滚筒,在地面做一个导轨,这样就好一点。
 
主持人:还有一个所有业主都关心的,就是费用,请怎么装修更省钱呢?
赵太宇:费用这一块,我们是这样觉得我们建议业主他硬装的东西做得多一些及后期一些瑟瑟、个性化的后面的软件搭配区去实现需求,但是有一些东西是不能省钱,比如说电线一定不能省钱,一定要达到要求,还有五金件一定要用比较好,因为这些会直接影响使用寿命。
李本雄:省钱这一块,我从另外一方面讲一下,其实找一个装修工程,他所做目的为了跟你省钱,因为他们比较专业。


主持人:接近节目的尾声,非常感谢两位工程师提供了专业实用的信息,两位能用一句话,给网友一个装修方面的秘籍吗?
赵太宇:业主自己想自己装修,就上网易多来学习、充实自己,如果说更加业主还是希望专业的事情让专业的人去做,找必须专业的公司,还有第三方的装修监理。
李本雄:在装修之前要自己充电,对这个行业有所了解及向网络上面向网易有很多这方面的知识,装修其实也想娶老婆一样重要因为你接下来的时间都是在下面骨朵,我们还是找一些专业的人士去做,这样会更省心省力。

主持人:再次感谢两位工程师。更多的装修信息,欢迎登录网易家居频道,我们竭尽全力为你提供装修需要的一切,网址home.163.com.


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下面先让两位专家工程师露露面:
 



赵太宇
啄木鸟验房公司首席验房监理工程师
高级注册验房师,从事验房工作五年,广州验房第一人
 
◆大学本科,工业与民用建筑专业,广州搜房装修大学资深讲师,中国高级注册验房师,装修监理工程师。
◆主修课程:工程监理,施工组织,管理学原理,管理咨询, 合同管理,财务会计,金融与保险, 建筑工程招投标,工程项目管理,国际工程项目,建筑工程制图,建筑材料,建筑结构土木工程施工,工程造价与管理,房地产经纪人,房地产开发,房地产市场营销,建筑设备,土建工程概预算,安装工程概预算等有关课程。
◆创建广州市第一家独立第三方装修监理及收楼 验房公司,现任中国验房师管理协会广州代表处主任。
◆实施广州家装监理持证上岗的第一人, 实现装修监理市场化的第一人, 打造广州装修监理金字招牌第一人,是广州职业验房第一人,其属下团队拥有从事设计、施工及监理10至20年行业经验,熟悉材料性能及报价,精通设计及施工。
◆现为广州市啄木鸟装饰顾问有限公司装修监理部经理。 
◆以“行业的风向标,业主的贴心人”为目标,并为广州日报、信息时报、新快报、搜房装修论坛、焦点装修论坛、广东卫视、广州电视台等多家媒体提供家居装修及验房版块技术支持。
 

 


李本雄
广东星艺装饰集团广州总部 主笔设计师
网易家居设计顾问

余工手绘设计、四维手绘设计培训班导师
学历:艺术设计学本科,文学学士
设计理念:设计是社会文化、道德文明、力量的鉴证。
获奖荣誉:
首届环艺设计原创手绘大赛  创新奖
第三届原创设计大赛     银奖
环境保护协会设计大赛    优秀奖 

案例代表作:
广州雅居乐灏湖居别墅
翡翠绿洲别墅
保利香雪山别墅
天湖峰境别墅
天鹅湾
中信君庭
珠江新城誉峰
珠江新城朱美拉
珠江新城隽峰苑
保利康桥
光大榕岸
桥东小区
桂花岗小区 

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以下所有问题你都可以提问噢:

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做门为什么比买门贵?

样板房看什么内容?

什么是家装价格陷阱?

二手房装修问题

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家装怎样能够更省钱?

室内装修怎样选择色彩?

承重墙能与剪力墙

为什么乳胶漆报价相差非常大?

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什么是家装价格陷阱?

实木地板好还是复合地板好?

实木地板好还是复合地板好?

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